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金利の動きと住宅価格の動きをよく見ている。金利が下がれば、住宅は買いやすくなるが、その時景気が悪ければ、先行きの収入に不安を感じ、消費者は慎重になる。
一般的には、景気がよくない時は、政府は企業や消費者の需要を刺激するために金利を下げる。すぐに効果は出て来ない。
金利の低下が浸透して、景気が上向きになれば、労働者も先行きに安心感を覚え、住宅購入の意欲も出て来るが、本当に顕在化し始めるまでには数ヶ月はかかる。先取りして、景気の変わり目の、まだ価格が安い頃に住宅を買うのが、賢い方法である。
いつもこのようにうまくいくとは限らないが、若い頃に小さな住宅を買い、その値上がりを当て込み、結婚や出産を経て家族が増えるに従い、値上がり益をもとに、より大きな住宅に買い換えていくのが、イギリス人のごく一般的な資産の増やし方である。住宅相場に上がり下がりの波はある。
10年の幅でその値動きを見れば、下がっていた価格が上昇して購入価格を上回る場面がたいてい出現している。買った物件が値上がりすれば、そのまま、売らずに保有しても良い。
だが、狭いフラットで我慢しながら、チャンスを待っていた若い人たちは、そこで一旦売って、差益を手に入れる。頭金に、家族の人数や収入の増加に合わせて、より広い家を探すのだ。
その時は、フラットを抜け出し、セミ.デタッチト.ハウス（二戸の家が一軒になっている家）を目指すのが一般的な傾向だ。その物件がさらに値上がりしたら、売って、さらに質のよい家を探す。
次は、広い庭と車庫のついたデタッチト.ハウス、つまり正真正銘の一戸建てを目指すのである。あるいは、運良く出世をして、収入が伸び経済的な余裕が生まれれば、ロンドンのハイドパークあたりに素晴らしい内装の高級フラットを購入するか、郊外に立派な門構えの広々とした一戸建てを購入することになる。

それもこれも、イギリスの不動産が、日本とは異なり、中古になっても値下がりしないから出来ることなのである。だから、不動産は、イギリス人にとって、資産形成の格好の対象である。
自分の居住用としてだけではなく、投資として、二軒目、三軒目の不動産を買う。彼らは、前にも書いたように、金利と景気の流れ、不動産人気の浮き沈みを見ながら、そのタイミングをじっとうかがっている。
もちろん、そうした物件は、購入した後、不動産屋を通して借りてくれる人を探す。その家賃収入で、銀行からの借り入れを毎月返済しながら、転売のチャンスを待つのである。
不動産投資の対象は、何も国内だけではない。欧州各国とは、同じＥＵ圏として、国境の垣根が低くなった。
為替の動きが極端なポンド高ユーロ安となった時、とくにイタリアの不動産が割安と見れば、イタリアで不動産の購入に走る人たちもいる。彼らは、日頃より、各国の不動産相場の動きに目をこらすと同時に、外国為替相場にも精通している。

欧州大陸は、イギリスにとって、文字通り「海外」だが、日本でいう「海外」とは、まるで響きの重さが違う。ユーロスターに乗れば、海底トンネルをくぐって、わずか3時間で大陸に行けるという交通事情と時差の小ささ、さらに、ＥＵ経済圏をともに形成している事情もあって、株も債券も不動産も、イギリス人にとって、欧州大陸は、自国と同じ感覚で捉えることの出来る投資市場なのである。
さらに私見を付け加えれば、陰篭な天気の日が多いイギリスの人々には、本質的に、さんさんたる陽光が降り注ぐ南の国への強い憧れがある。私のイギリス人の同僚は、30代半ばでシティでのキャリアを投げ捨て、夫婦でスペインに移住していった。
イギリスからフェリーに乗って、自家用車ごと欧州大陸に渡った。その車でスペインを数ヶ月旅行した後、金融市場のあるミラノで職を得て、そこに落ち着いた。
彼らは、イギリスに家を持っているが、値上がり中のその家は、人に貸して家賃収入を得ている。スペインではまだ借家暮らしだが、やがて自宅を購入するつもりで、時機をうかがっているという。
イギリスにある持ち家は、値動きを見ながら、ここぞというところで売り抜けるのだろう。彼らのようなイギリス人を見ていると、従来の個人の価値観を大事にする態度に、欧州圏との地理的、経済的つながりが加わり、投資行動にも、一層、選択の幅と柔軟さが備わったことがよく分かる。
日本とイギリスの不動産事情でもっとも違う点は、新築と中古の家のあり方だと思う。日本で「家を買う」といえば、大体新築の家やマンションを買うことを意味する。
イギリスではその逆で、一般的にいって「家を買う」ということはすなわち中古の家を買うということである。日本では、新築の家の価格が高く、中古となり、年数が経っていくに従って、価値が下がるが、イギリスではそういうことはない。
今年完成したばかりの新築の家だろうと、築100年（誇張ではない）の家であろうと、古い新しいで価格に差はつかない。それどころか、たとえば、1930年代から40年代にかけて建てられた家は頑丈にできているとの定説があり、昨日、今日完成した新築の一戸建てよりも、高い価格で売れる。
ちょうど、その年代は、第二次世界大戦中にあたり、ドイツの空襲にそなえて、煉瓦の壁などもとくに厚く造られているからである。ちなみに、イギリスがドイツに対して宣戦布告をしたのは、1939年、私が住んでいる一戸建ては、1929年の建築で、築74年ということになるが、イギリスの住宅の大半は、この程度の古さの家で占められていると思って間違いない。

それほど古くても、庭付きで寝室が四つあれば、ロンドン郊外（都心への通勤圏）で、今も40万ポンド（7600万円）から50万ポンド（9500万円）で売買されている。もちろん、ただ古ければ良いというものでもない。
古ければ当然ながらあちこちに傷みも生じているわけで、それなりの手入れは欠かせない。家の価値にも影響する。
屋根、樋、壁、窓、門、生垣や、内部の暖房や給湯のシステム、さらに家内外の塗装など、定期的に補修しなければならない。イギリスの家には必ず広い庭がついているから、その芝生や木々の手入れも必要わずらわしいといえば、確かにわずらわしい。
次々に修理しなければならない個所が見つかり、金もかかる。日本のマンション暮らしの方が、よほど楽だと思うこともある。
実は、そこに、日英の住居に対する考えの違いがある。庭の手入れや家の補修をすべて人まかせにしていたのでは、お金がいくらあっても足らない。
そこで、イギリス人は自分でやろうとする。どの街にも必ず大きなＤＩＹ（○○の略、つまり自分で大工や左官仕事をすること）の店があり、浴槽や便器からボイラー、水道、調理用電熱器にいたるまで、修理や取り替えに必要な部品を売っている。
また、図書館にいけば、どのようにそれらの作業をするかを教えるハウツー論が並べてある。これらの本を借りて来れば、素人でもひと通りの手順がマスター出来るようになっている。
イギリス人は、週末の休みには、ＤＩＹに行って必要な器材を買い込み、ハウツー書で仕入れた知識を生かしつつ、自分の家の手入れをするのである。そのようにして、金をあまりかけずに、自分の持ち家のメインテナンスに努める。
手塩にかけた家には一層の愛着が湧くこと必定であり、同時に家の価値を増加させることにもなる。

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